חיפה והקריות הן אזור שמשלב הר וים באותו מרחב. בחיפה עצמה הבניינים בנויים על מדרונות הכרמל: כניסה מרחוב אחד, יציאה לרחוב אחר, גרמי מדרגות ארוכים, קירות תמך ומעליות שעובדות קשה. בקריות, בקריית ים ובחדרה הבניינים קרובים לים, והמליחות מאיצה קורוזיה במעקות, בברזל הזיון ובמערכות. חלק גדול מהמלאי באזור הוא שיכונים משנות ה-50 עד ה-70 שעברו או עומדים לעבור תמ"א 38 ופינוי-בינוי, ולצדם קמים מתחמים חדשים בנאות פרס, בקריית מוצקין, בנשר ובחדרה. חברת ניהול בניינים בחיפה ובקריות צריכה להתמצא בכל אלה, ולהבין שגם בניין קטן בקריית ביאליק ומגדל על חוף הכרמל דורשים אותה רמת סדר ושקיפות.
Towers 360 מציעה באזור הצפוני של המרכז ניהול ועד בית, אחזקת מבנים שוטפת ואחזקת מערכות כמו מעליות, משאבות וכיבוי אש. לכל בניין נבנית תוכנית עבודה שנתית, ההוצאות מדווחות לדיירים בדוח פתוח, והגבייה מתנהלת בצורה מסודרת. באזור עם אוכלוסייה מבוגרת יחסית בחלק מהשכונות, זמינות המעלית וניקיון חדר המדרגות הם עניין של איכות חיים יומיומית. תוכלו לקרוא על כל עיר: חיפה, קריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית אתא, קריית ים, נשר וחדרה, או לבדוק את מחשבון המחירים.
מה חשוב בניהול בניינים בחיפה ובקריות
- בנייה על מדרונות הכרמל: כניסות בכמה מפלסים, קירות תמך, גרמי מדרגות ארוכים ומעליות עמוסות
- קרבה לים בקריית ים, בקריות ובחדרה: קורוזיה במעקות, בברזל זיון ובמנועי מעליות
- שיכונים ותיקים משנות ה-50 עד ה-70 לצד תמ"א 38 ופינוי-בינוי: ליווי הוועד לפני ואחרי הפרויקט
- לחות גבוהה ורוחות חורף: איטום גגות, טיפול בעובש בחדרי מדרגות וניקוז חניונים
הערים שבהן אנחנו פועלים בחיפה ובקריות
חיפה
בניינים על מדרון עם כניסות בשני מפלסים · בניינים בסגנון הבינלאומי משנות ה-30 וה-40 בהדר · שיכונים משנות ה-50 וה-60 עם דירות סטודנטים
ניהול בניינים בחיפהקריית ביאליק
מגדלים חדשים בני 10-25 קומות בנאות אפק ובסביוני ביאליק · שיכוני עובדים משנות ה-50 בצור שלום · בניינים בני 3-4 קומות בלי מעלית במרכז הוותיק
ניהול בניינים בקריית ביאליקקריית מוצקין
בניינים משנות ה-50 וה-60 לפני ואחרי תמ"א 38 · בניינים בני 6-9 קומות עם מעלית בנווה גנים · מגדלים חדשים במשכנות האומנים
ניהול בניינים בקריית מוצקיןקריית אתא
בניינים בני 4-8 קומות עם מעלית בגבעת טל ובגבעת רם · שיכונים משנות ה-50 וה-60 בלי מעלית · בניינים קטנים של 8-16 דירות
ניהול בניינים בקריית אתאקריית ים
שיכונים משנות ה-50 עד ה-70 בלי מעלית · בניינים על קו החוף עם חשיפה למלח ולחול · מתחמי פינוי-בינוי בביצוע
ניהול בניינים בקריית יםנשר
בניינים בני 4-8 קומות עם מעלית על מדרון ברמות יצחק · שיכונים משנות ה-50 וה-60 בתל חנן ובבן דור · בניינים עם דירות סטודנטים מושכרות
ניהול בניינים בנשרחדרה
מגדלים חדשים בני 8-25 קומות על החוף · בניינים ותיקים עם מסחר במרכז המושבה · שיכונים משנות ה-50 בגבעת אולגה בפינוי-בינוי
ניהול בניינים בחדרההשירותים שלנו בחיפה ובקריות
ניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגינון
גנן קבוע, מערכת השקיה שעובדת ותוכנית עונתית. הגינה של הבניין נראית טוב כל השנה.
לפרטיםשאלות נפוצות על ניהול בניינים בחיפה ובקריות
כמה עולה ועד בית בחיפה ובקריות?
הטווח המקובל: בבניין רגיל בלי מעלית לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, עם מעלית 150-350 ₪, ובמגדל עם לובי ושומר 600-1,800 ₪ ומעלה. בחיפה מעלית היא לעיתים קרובות חובה בגלל המדרונות, ולכן רוב הבניינים נמצאים בטווח האמצעי. דמי הניהול של החברה עצמה הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש.
איך מנהלים בניין שבנוי על מדרון בחיפה?
בודקים תקופתית את קירות התמך ואת הניקוז שמאחוריהם, מתכננים את הניקיון לפי מספר הכניסות והמפלסים, ומקפידים על חוזה שירות צמוד למעלית כי היא עובדת יותר מבניין רגיל. בבניינים ותיקים חשוב גם לבדוק את מצב המדרגות החיצוניות והמעקות.
האם Towers 360 מנהלת גם בניינים בחדרה ובנשר?
כן. חדרה ונשר נמצאות באחריות אותו צוות אזורי כמו חיפה והקריות. בחדרה יש שכונות חדשות ליד הים ובניינים ותיקים במרכז, ובנשר בניינים על מדרון הכרמל המזרחי ומתחמים חדשים, וכל אחד מקבל תוכנית אחזקה מותאמת.