חברת ניהול בניינים בחיפה: ניהול ועד בית ואחזקת מבנים

חיפה היא עיר של מדרונות, וזה קובע איך מנהלים בה בניין. בכרמל, באחוזה, בדניה, ברמת אלמוגי וברמות רמז בניינים רבים נכנסים מרחוב אחד ויוצאים לרחוב אחר, שלוש או ארבע קומות מתחת. יש להם קירות תמך, גרמי מדרגות ארוכים, שתי כניסות שצריך לנקות ולהאיר, ומעלית שהיא צורך ולא מותרות, כי בלי מעלית הדרך הביתה כוללת מאות מדרגות. חברת ניהול בניינים בחיפה חייבת לכן להתחיל מהמעלית: חוזה שירות אמין, בדיקת בודק מוסמך במועד, וטיפול מהיר בתקלות, כי אוכלוסיית העיר מבוגרת יחסית ורבים מהדיירים לא יכולים לחכות יומיים למעלית תקועה.

מלאי הבניינים מגוון מאוד. בהדר ובוואדי ניסנאס יש בניינים בסגנון הבינלאומי משנות ה-30 וה-40 שדורשים שיפוץ חזיתות וחיזוק, ורבים מהם מיועדים לתמ"א 38. בנווה שאנן ובקריית אליעזר יש שיכונים משנות ה-50 וה-60 ודירות רבות מושכרות לסטודנטים של הטכניון והאוניברסיטה, עם תחלופה גבוהה. בבת גלים, בקריית חיים ובקריית שמואל הבניינים סמוכים לים ולמפרץ, והמליחות פוגעת במעקות, בברזל הזיון ובמערכות. ובנאות פרס, בשער העלייה וברמת בגין קמו מגדלים ומתחמים חדשים עם לובי, חניון תת-קרקעי ומערכות מורכבות. ניהול ועד בית בחיפה דורש לכן תוכנית שונה לכל סוג בניין, אבל אותה שקיפות: תקציב שנתי, דוח פתוח ומנהל בניין קבוע.

הלחות של המפרץ ורוחות החורף החזקות מוסיפות עומס: עובש בחדרי מדרגות סגורים, ניקוז חניונים חצובים בסלע, ואיטום גגות ומרפסות שצריך לבדוק כל שנה. אחזקת מבנים בחיפה אצל Towers 360 כוללת אחזקת מערכות עם דגש על מעליות ומשאבות, אחזקת מבנים שוטפת וניהול ועד בית מלא, כולל גבייה מסודרת בבניינים עם שוכרים רבים. חיפה היא העיר המרכזית באזור חיפה והקריות, ואותו צוות מטפל גם בקריות, בנשר ובחדרה.