הדרום הוא האזור שבו ההבדלים בין עיר לעיר הם הגדולים ביותר. באשדוד ובאשקלון הבניינים עומדים מול הים, והמליחות פוגעת במעקות, בברזל ובמנועי מעליות. בבאר שבע האתגר הוא שמש חזקה, אבק מדברי וסופות חול שסותמות מסננים ומלכלכים חזיתות. באילת החום הקיצוני מקצר את חיי מערכות המיזוג ומחייב תחזוקה תכופה של משאבות וגנרטורים. בשדרות ובקריית גת יש שכונות חדשות שלמות שנבנו בשנים האחרונות, לצד שיכונים ותיקים שממתינים לחידוש. חברת ניהול בניינים בדרום צריכה להתאים את תוכנית האחזקה לתנאים המקומיים, ולא להעתיק תוכנית שנבנתה לתל אביב.
Towers 360 פועלת בערי הדרום עם ניהול בניין מלא, ניהול מגדלים בשכונות החדשות של אשדוד, אשקלון ובאר שבע, ואחזקת מבנים לשיכונים ותיקים. בכל בניין נקבע תקציב שנתי, נבחרים ספקים מקומיים אמינים, והדיירים מקבלים דוח הוצאות ברור. גם הגבייה מנוהלת בשקיפות, עם מעקב אחרי חובות וטיפול מכבד בדיירים שמתקשים. תוכלו לקרוא על התנאים בכל עיר: אשדוד, אשקלון, באר שבע, קריית גת, שדרות ואילת, או לפנות ישירות דרך עמוד הקשר.
מה חשוב בניהול בניינים בדרום
- ערי החוף אשדוד ואשקלון: מליחות וקורוזיה במעקות, בברזל זיון חשוף ובמנועי מעליות
- באר שבע והנגב: אבק, סופות חול ושמש חזקה שדורשים ניקוי מסננים, הצללה ואיטום גגות תכוף
- אילת: חום קיצוני שמעמיס על מיזוג, משאבות וגנרטורים, ומחייב חוזי שירות צמודים
- שכונות חדשות בשדרות, קריית גת ובאר שבע: קליטת בניינים מהקבלן ומעקב אחרי תקופת הבדק
הערים שבהן אנחנו פועלים בדרום
אשדוד
שיכונים משנות ה-60 וה-70 בלי מעלית · מגדלי מגורים חדשים עם לובי, חניון ובריכה · פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38
ניהול בניינים באשדודאשקלון
מגדלים חדשים בני 10-25 קומות עם לובי וחניון · בנייה נמוכה משנות ה-50 באפרידר · שיכונים משנות ה-60 וה-70 בלי מעלית
ניהול בניינים באשקלוןבאר שבע
שיכונים ברוטליסטיים משנות ה-50 עד ה-70 בלי מעלית · מגדלים ובניינים חדשים ברמות ובנחל בקע · בנייני דירות סטודנטים ליד האוניברסיטה
ניהול בניינים בבאר שבעקריית גת
מגדלים ובניינים חדשים בני 8-20 קומות בכרמי גת · שיכונים משנות ה-50 וה-60 בלי מעלית · פרויקטי התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות
ניהול בניינים בקריית גתשדרות
בניינים חדשים בני 6-9 קומות עם מעלית וחניה · שיכונים משנות ה-50 וה-60 בלי מעלית · בניינים עם מקלט משותף
ניהול בניינים בשדרותאילת
שיכונים משנות ה-60 עד ה-80 בלי מעלית · בניינים בני 4-8 קומות עם מעלית בשחמון · מגדלים ומתחמי דירות נופש עם בריכה ולובי
ניהול בניינים באילתהשירותים שלנו בדרום
ניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגינון
גנן קבוע, מערכת השקיה שעובדת ותוכנית עונתית. הגינה של הבניין נראית טוב כל השנה.
לפרטיםשאלות נפוצות על ניהול בניינים בדרום
כמה עולה ועד בית בדרום?
בערי הדרום המחירים דומים לממוצע הארצי ולעיתים מעט נמוכים יותר. בבניין רגיל בלי מעלית לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, עם מעלית 150-350 ₪, ובמגדל עם לובי, בריכה ושומר 600-1,800 ₪ ומעלה. דמי הניהול של חברת הניהול עצמם נעים בדרך כלל בין 40 ל-120 ₪ לדירה לחודש.
איך מתמודדים עם קורוזיה בבניינים באשדוד ובאשקלון?
עם תחזוקה מונעת: צביעת מעקות וברזל בצבע נגד קורוזיה, בדיקת מרפסות וחיפויים אחת לשנה, שטיפת חזיתות ומערכות מיזוג מלח, וטיפול מהיר בסדקים לפני שהמים מגיעים לברזל הזיון. תיקון קטן בזמן חוסך שיפוץ גדול.
האם Towers 360 מנהלת בניינים גם באילת?
כן. אילת רחוקה משאר הארץ, ולכן העבודה שם נשענת על ספקים מקומיים, על מנהל בניין קבוע ועל מעקב מרחוק אחרי תקלות ותשלומים. תוכנית האחזקה מותאמת לחום הקיצוני ולעומס על מערכות המיזוג.