ניהול מגדלים שונה מניהול בניין רגיל בסדר גודל ובמורכבות: כמה מעליות, מערכות לחץ מים ומשאבות, גנרטור, מערכת כיבוי אש וגילוי עשן, חניון עם שערים ואוורור, לובי מאויש, לפעמים בריכה וחדר כושר. כל מערכת דורשת חוזה שירות, בדיקות תקופתיות ותקציב, וכשמשהו נופל, מאות דיירים מרגישים את זה מיד.
Towers 360 מנהלת מגדלי מגורים עם מנהל מגדל קבוע, תוכנית תחזוקה שנתית לכל מערכת, בקרת ספקים ותקציב שקוף שמוצג לנציגות ולדיירים. המטרה: מגדל שעובד בשקט, עם דמי ניהול שמוצדקים בכל שורה. אחזקת המערכות, הניקיון והשמירה מנוהלים תחת תקציב אחד ואיש קשר אחד.
מה כולל השירות
- מנהל מגדל קבוענוכחות בשטח, היכרות עם הדיירים, הספקים והמערכות
- חוזי שירות למערכותמעליות, גנרטור, משאבות, כיבוי אש, שערים, מיזוג לובי
- לובי, קבלה ושמירהאיוש, נהלים, בקרת כניסה ומצלמות לפי החלטת הנציגות
- ניקיון ברמת מגדללובי, קומות, חניון, חזית וזכוכית, עם מפרט ובקרה יומית
- חניוןשערים, אוורור, ניקוז, סימון, תאורה ובקרת כניסה
- מתקנים משותפיםבריכה, חדר כושר ומועדון דיירים: מפעילים, תברואה ורישוי
- תקציב ודוחותתקציב שנתי, קרן תחזוקה ודוח חודשי מפורט לנציגות
- מוקד דיירים ופורטלפניות, תשלומים, הודעות ומסמכים במקום אחד
למי זה מתאים
- מגדלים חדשים לקראת מסירה מהקבלן
- נציגויות שלא מרוצות מחברת הניהול הנוכחית
- מגדלים עם תקציב שברח משליטה
- פרויקטים משולבים של מגורים ומסחר
למה לבחור ב-Towers 360 לניהול מגדלים
כמה זה עולה
במגדלים דמי הניהול מתומחרים בחבילה כוללת לפי מספר הדירות, המערכות והשירותים (לובי מאויש, בריכה, שמירה). דמי ועד הבית הכוללים במגדלים נעים לרוב בין 600 ל-1,800 ₪ לדירה לחודש ומעלה, ורוב הסכום הולך לספקים ולחשמל המשותף, לא לדמי הניהול. הצעת מחיר נבנית אחרי סיור במגדל. מה שונה בניהול מגדל.
איך מתחילים
- שיחה קצרה על הבניין: כמה דירות, אילו מערכות, מה כואב היום.
- סיור בבניין ובדיקת המצב הקיים, בלי עלות.
- הצעת מחיר מפורטת תוך יום עסקים, עם הפרדה בין דמי הניהול להוצאות הבניין.
- אישור באסיפה והקמה מסודרת: חשבון, הוראות קבע, ספקים ולוח עבודה.
שאלות נפוצות על ניהול מגדלים
למה ועד בית במגדל עולה כל כך הרבה?
כי המגדל מפעיל מערכות יקרות: מעליות, גנרטור, משאבות, כיבוי אש, לובי מאויש, ניקיון יומי ולפעמים בריכה. חלק גדול מהעלות הוא חוזי שירות וחשמל משותף, לא דמי ניהול.
מה זה ליווי בקבלת המגדל מהקבלן?
בדיקה שכל המערכות נמסרו עם תיעוד, אחריות וחוזי שירות, רישום ליקויים לתקופת הבדק, ובניית תקציב ראשון ריאלי.
האם אתם מספקים גם שמירה וקבלה?
כן, דרך ספקי שמירה מורשים, בהתאם לצורך ולתקציב שהנציגות מאשרת.
איך נציגות הדיירים מפקחת עליכם?
דוח חודשי מפורט, ישיבה תקופתית עם הנציגות, גישה לפורטל עם כל החשבוניות, ואישור מראש לכל הוצאה חריגה.
האם אפשר להחליף חברת ניהול במגדל באמצע חוזה?
תלוי בחוזה הקיים. בדרך כלל יש סעיף יציאה בהודעה מוקדמת. אנחנו מלווים את המעבר כך שהמגדל לא נשאר בלי שירות.
ניהול מגדלים בכל הארץ
השירות ניתן בכל אזורי הארץ. בחרו אזור לעמוד עם מידע מקומי: