גוש דן והמרכז הם האזור הצפוף והמגוון ביותר בישראל לניהול בניינים. באותה שכונה יכולים לעמוד בניין באוהאוס משנות ה-30, שיכון בן 4 קומות משנות ה-60 ומגדל חדש בן 30 קומות שקם אחרי פינוי-בינוי. חברת ניהול בניינים בגוש דן ובמרכז צריכה לדעת לנהל את כולם: מבניין קטן עם 8 דירות בגבעתיים ועד מתחם של 200 דירות בפתח תקווה או במערב ראשון לציון. Towers 360 מציעה באזור הזה ניהול ועד בית, אחזקת מבנים שוטפת וניהול מגדלים, עם תקציב שנתי מאושר, דוח הוצאות שקוף וגבייה מסודרת.
לאזור יש כמה מאפיינים משותפים. הערים החופיות, תל אביב-יפו ובת ים, סובלות מקורוזיה מוגברת בגלל האוויר המלוח. גבעתיים, רמת גן ובני ברק צפופות מאוד, וחניה היא נושא קבוע בכל אסיפת דיירים. חולון, בת ים, רמת גן וקריית אונו הן מהערים הפעילות ביותר בהתחדשות עירונית, ולאחר המסירה הדיירים מקבלים בניין חדש עם מערכות שדורשות ניהול מקצועי. אור יהודה ויהוד נמצאות מתחת לנתיבי הטיסה של נתב"ג. בכל אחת מהערים העקרונות של Towers 360 זהים: ספקים מקומיים קבועים, מענה מהיר לתקלות, ושקיפות מלאה לכל דייר. פרטים על המחירים המקובלים אפשר לראות בעמוד המחירים, ובעמודי הערים למטה יש מידע מפורט על כל עיר.
מה חשוב בניהול בניינים בגוש דן ובמרכז
- מגוון עצום של בניינים: באוהאוס, שיכונים משנות ה-60, בנייני תמ"א 38 ומגדלים חדשים באותו רחוב
- התחדשות עירונית בקצב הגבוה בארץ: נציגויות חדשות שמקבלות בניין עם מערכות שלא הכירו
- צפיפות וחניה: חניונים תת-קרקעיים, שערים חשמליים ומשאבות ניקוז שדורשים תחזוקה קבועה
- קרבה לים בתל אביב ובבת ים: קורוזיה במעקות, באלומיניום ובמעליות שמחייבת תחזוקה מונעת
הערים שבהן אנחנו פועלים בגוש דן ובמרכז
תל אביב-יפו
בנייני באוהאוס על עמודים בני 3-4 קומות · מגדלי מגורים עם לובי וחניון תת-קרקעי · בניינים לאחר תמ"א 38
ניהול בניינים בתל אביברמת גן
מגדלי מגורים ומשרדים במתחם הבורסה · בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 · בנייני תמ"א 38 לאחר חיזוק ותוספת קומות
ניהול בניינים ברמת גןגבעתיים
בניינים בני 3-4 קומות ללא מעלית משנות ה-50 וה-60 · בנייני בוטיק חדשים לאחר תמ"א 38/2 · בניינים לאחר חיזוק ותוספת קומות
ניהול בניינים בגבעתייםבני ברק
בניינים בני 4-8 קומות עם הרחבות ומרפסות סגורות · בניינים חדשים גבוהים בפרדס כץ ולאורך איילון · מגדלי משרדים ומגורים במרכז העסקים
ניהול בניינים בבני ברקפתח תקווה
מתחמי מגורים גדולים בני 8-25 קומות עם לובי ובריכה · בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 · בנייני תמ"א 38 במרכז העיר
ניהול בניינים בפתח תקווהחולון
שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 · מתחמי פינוי-בינוי חדשים בני 9-30 קומות · בנייני 6-9 קומות משנות ה-80 וה-90 עם מעלית
ניהול בניינים בחולוןבת ים
שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 ללא מעלית · מגדלי מגורים חדשים על קו החוף · מתחמי פינוי-בינוי לאורך הרכבת הקלה
ניהול בניינים בבת יםראשון לציון
מתחמי מגורים גדולים בני 8-20 קומות במערב העיר · שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 עד ה-70 במזרח · בנייני 6-8 קומות משנות ה-80 עם מעלית אחת
ניהול בניינים בראשון לציוןקריית אונו
מגדלי מגורים בני 15-30 קומות עם בריכה ולובי · בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-60 וה-70 · מתחמי פינוי-בינוי במרכז העיר
ניהול בניינים בקריית אונואור יהודה
שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 ללא מעלית · בניינים בני 6-12 קומות משנות ה-90 עם מעלית וחניה תת-קרקעית · בניינים חדשים בתוכניות פינוי-בינוי
ניהול בניינים באור יהודהיהוד-מונוסון
בניינים קטנים בני 3-4 קומות בנווה מונוסון · שיכונים ותיקים משנות ה-50 וה-60 ביהוד · מגדלי מגורים חדשים בני 9-20 קומות
ניהול בניינים ביהודגבעת שמואל
בניינים ומגדלים בני 8-25 קומות משנות ה-2000 ואילך · בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-60 וה-70 · בניינים לאחר תמ"א 38 עם מעלית וחניה
ניהול בניינים בגבעת שמואלהשירותים שלנו בגוש דן ובמרכז
ניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגינון
גנן קבוע, מערכת השקיה שעובדת ותוכנית עונתית. הגינה של הבניין נראית טוב כל השנה.
לפרטיםשאלות נפוצות על ניהול בניינים בגוש דן ובמרכז
כמה עולה ועד בית בגוש דן ובמרכז?
הטווח המקובל בבניין רגיל ללא מעלית הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ועם מעלית 150-350 ₪. במגדלים עם לובי, שומר ובריכה התשלום מגיע בדרך כלל ל-600-1,800 ₪ ומעלה. דמי הניהול של חברת הניהול עצמה הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש בבניינים רגילים, ובמגדלים הם מתומחרים בחבילה כוללת.
האם Towers 360 מנהלת גם בניינים קטנים בגוש דן?
כן. רוב הבניינים באזור הם בני 3-4 קומות עם 6-16 דירות, ולהם יש שירות ייעודי לבניינים קטנים שכולל תחזוקה, גבייה ותיאום ספקים בלי חבילת מגדל מיותרת. המחיר נקבע לפי מספר הדירות והשירותים שנבחרו.
הבניין שלנו סיים פינוי-בינוי. מה עושים ביום שאחרי המסירה?
בשנה הראשונה חשוב לתעד את כל המערכות שנמסרו מהקבלן, לרשום כל תקלה ולדרוש את תיקונה בתקופת הבדק, לבחור נציגות באסיפה כללית, לפתוח חשבון בנק לוועד ולקבוע תקציב ריאלי שמכסה מעליות, ניקיון, גינון וביטוח. חברת ניהול יכולה ללוות את כל השלבים האלה.