חברת ניהול בניינים בתל אביב צריכה להכיר שני עולמות שונים לגמרי: בניינים ותיקים בני 3-4 קומות משנות ה-30 עד ה-60, ומגדלי מגורים חדשים בני 20-40 קומות. Towers 360 מציעה ניהול ועד בית בתל אביב לשני הסוגים, עם צוות תחזוקה זמין, גבייה מסודרת ודיווח שקוף לכל הדיירים. העיר הלבנה, לב העיר, הצפון הישן ופלורנטין מלאים בבנייני באוהאוס על עמודים, עם חדרי מדרגות צרים, צנרת ישנה וגגות שטוחים שדורשים איטום תקופתי. לעומתם, בפארק צמרת, בשדרות רוטשילד, ביפו ובנווה צדק קמו מגדלים עם לובי, חניון תת-קרקעי, בריכה ומערכות מורכבות.
הקרבה לים היא הגורם המשפיע ביותר על אחזקת מבנים בתל אביב. בשכונות המערביות, מיפו ועד כוכב הצפון, האוויר המלוח מאיץ קורוזיה במעקות, בברזל הזיון החשוף, בפרופילי אלומיניום ובמנועי המעליות. לכן נדרשת תוכנית תחזוקה מונעת: צביעה והגנה על מתכות, בדיקת חיפויים ומרפסות, וניקוז נכון של גגות. מזרחה יותר, ביד אליהו, בנווה שאנן ובשכונת התקווה, האתגר הוא בעיקר תמ"א 38 ופינוי-בינוי: פרויקטים שמשנים את הבניין, מוסיפים מעלית וחניה, ומחייבים תקנון וועד חדשים לאחר המסירה. בבניינים מעורבים עם מסחר בקומת הקרקע צריך גם להפריד בבירור בין ההוצאות של החנויות להוצאות של הדיירים.
Towers 360 בונה לכל בניין תוכנית עבודה שנתית עם תקציב מוסכם, מפרסמת דוח הוצאות לדיירים ומטפלת בגביית ועד הבית באופן מסודר, כולל טיפול בדיירים שאינם משלמים. במגדלים מתאים ניהול מגדלים עם מעקב על מעליות, גנרטור, משאבות וכיבוי אש. בבניינים ותיקים מתאים לרוב שירות ניהול ועד בית יחד עם אחזקת מבנים שוטפת. תל אביב היא חלק מאזור השירות של Towers 360 בגוש דן ובמרכז, ואפשר להזמין פגישה בבניין ללא התחייבות.
מה חשוב בניהול בניין בתל אביב
- קרבה לים: קורוזיה במעקות, באלומיניום ובמעליות שמחייבת צביעה ובדיקות מונעות
- בנייני באוהאוס ותיקים: גגות שטוחים, צנרת ישנה וחדרי מדרגות צרים
- מגדלים חדשים ברוטשילד, בפארק צמרת וביפו עם מערכות מורכבות ותקציב גבוה
- תמ"א 38 ופינוי-בינוי: תקנון, נציגות ותקציב חדשים אחרי המסירה
השירותים שלנו בתל אביב
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בתל אביב שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בנייני באוהאוס על עמודים בני 3-4 קומות, מגדלי מגורים עם לובי וחניון תת-קרקעי, בניינים לאחר תמ"א 38, בנייני אבן ותיקים ביפו, בניינים מעורבים עם מסחר בקומת הקרקע.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בתל אביב
כמה עולה ועד בית בתל אביב?
בבניין ותיק ללא מעלית התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ועם מעלית 150-350 ₪. במגדלי מגורים עם לובי, שומר ובריכה הטווח המקובל הוא 600-1,800 ₪ ומעלה, לפי היקף השירותים ומספר הדירות. דמי הניהול של החברה עצמה בבניין רגיל הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש.
איך הקרבה לים משפיעה על תחזוקת הבניין בתל אביב?
האוויר המלוח מאיץ קורוזיה במעקות, בברזל הזיון של המרפסות, בפרופילי אלומיניום ובמנועי המעליות, במיוחד בשכונות המערביות. לכן מומלץ לבצע בדיקת מעטפת פעמיים בשנה, לצבוע ולהגן על מתכות באופן קבוע, ולטפל בסדקים במרפסות לפני שהם הופכים לבעיה בטיחותית.
הבניין שלנו בתל אביב עובר תמ"א 38. מתי כדאי לחבר חברת ניהול?
הזמן הטוב ביותר הוא לפני המסירה, כדי שמי שמנהל את הבניין ישתתף בקבלת המערכות מהקבלן, יתעד תקלות בתקופת הבדק ויעזור לדיירים הוותיקים והחדשים לקבוע תקנון ותקציב משותפים. אם הבניין כבר נמסר, אפשר להתחיל בכל שלב, ומומלץ לא לחכות עד לתקלה הראשונה במעלית.