חברת ניהול בניין לוקחת על עצמה את כל מה שוועד בית מתנדב מתקשה לעמוד בו לאורך זמן: גבייה מסודרת מכל הדיירים, ניהול הספקים (ניקיון, מעלית, גינון, חשמל), טיפול בתקלות, ניהול התקציב ודיווח שוטף. Towers 360 מנהלת בניינים משותפים בכל הארץ, מבניין של 8 דירות ועד מגדל מגורים, במודל אחד פשוט: איש קשר אחד לבניין, תקציב שקוף, וכל ההוצאות מוצגות לדיירים.
הניהול מתחיל בסקר בניין: מה מצב המערכות, אילו חוזים קיימים, מה גובה הגבייה ומה החובות. מהסקר נבנה תקציב שנתי שמאושר באסיפת הדיירים, ומשם השירות רץ: גבייה חודשית, ביקורות תחזוקה, טיפול בפניות ודוח חודשי לכל הדיירים. מי שמחפש ניהול ועד בית בלבד, או אחזקת מבנים בלי הצד הכספי, יכול להזמין רק את החלק שהבניין צריך.
מה כולל השירות
- גבייה מלאההוראות קבע, אשראי, מעקב חובות ותזכורות אוטומטיות לכל הדיירים
- ניהול ספקיםניקיון, מעלית, גינון, חשמלאי, אינסטלטור, כיבוי אש, במחירון שסוכם מראש
- תקציב ודוחותתקציב שנתי, דוח חודשי לדיירים וחשבון בנק ייעודי לבניין
- טיפול בתקלותקבלת פניות, שליחת בעל מקצוע, מעקב עד סגירה ותיעוד
- ביקורות תחזוקהסיור תקופתי בבניין ובדיקת המערכות המשותפות
- אסיפות דייריםזימון, ניהול, פרוטוקול והוצאה לפועל של ההחלטות
- ביטוחהתאמת ביטוח לרכוש המשותף וטיפול בתביעות
- ייצוג מול גורמים חיצונייםעירייה, חברת החשמל, תאגיד המים, קבלנים וחברות ביטוח
למי זה מתאים
- בניינים משותפים שוועד הבית התעייף
- בניינים אחרי פינוי-בינוי או תמ"א 38 שצריכים ניהול מסודר מהיום הראשון
- בניינים עם חובות גבייה שנצברו
- בניינים בלי ועד בית פעיל
למה לבחור ב-Towers 360 לניהול בניין
כמה זה עולה
דמי הניהול נקבעים לפי מספר הדירות, המערכות בבניין והיקף השירות. בבניינים רגילים דמי הניהול הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש, בנפרד מעלויות הספקים שמשולמות מתקציב הבניין. הצעת מחיר מפורטת לבניין שלכם נשלחת תוך יום עסקים. למחירון המלא ולמחשבון.
איך מתחילים
- שיחה קצרה על הבניין: כמה דירות, אילו מערכות, מה כואב היום.
- סיור בבניין ובדיקת המצב הקיים, בלי עלות.
- הצעת מחיר מפורטת תוך יום עסקים, עם הפרדה בין דמי הניהול להוצאות הבניין.
- אישור באסיפה והקמה מסודרת: חשבון, הוראות קבע, ספקים ולוח עבודה.
שאלות נפוצות על ניהול בניין
מה ההבדל בין חברת ניהול בניין לוועד בית?
ועד בית הוא נציגות דיירים מתנדבת שנבחרת באסיפה. חברת ניהול היא גוף מקצועי שמבצע את העבודה בפועל: גבייה, ספקים, תחזוקה ודיווח. גם כשיש חברת ניהול, הדיירים ממשיכים לקבל את ההחלטות באסיפה, והחברה מבצעת.
האם צריך הסכמה של כל הדיירים כדי לשכור חברת ניהול?
לרוב מספיקה החלטת רוב באסיפה כללית, לפי התקנון של הבניין. אנחנו מסייעים בזימון האסיפה ובניסוח ההחלטה.
מה קורה עם דיירים שלא משלמים?
מסלול גבייה מדורג: תזכורת, מכתב, הסדר תשלומים, ובמידת הצורך תביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין. הדיירים המשלמים לא נושאים לאורך זמן בחוב של מי שלא משלם.
האם אתם עובדים בכל הארץ?
כן. Towers 360 מנהלת בניינים במרכז, בשרון, בשפלה, בירושלים, בדרום, בחיפה ובצפון. ראו את עמודי אזורי השירות.
כמה זמן לוקח להתחיל?
אחרי חתימה ואישור באסיפה, הקמת הבניין במערכת, פתיחת חשבון וקליטת הספקים אורכת לרוב שבועיים עד חודש.
ניהול בניין בכל הארץ
השירות ניתן בכל אזורי הארץ. בחרו אזור לעמוד עם מידע מקומי: