חברת ניהול בניינים ביקנעם: ניהול ועד בית ואחזקת מבנים

יקנעם עילית יושבת על מדרונות רמת מנשה, בקצה הדרומי של הכרמל, עם נוף לעמק יזרעאל ולפארק התעשייה שהפך אותה למרכז הייטק. רוב הבניינים בעיר נבנו משנות ה-90 ואילך, בשער הגיא, בגבעת השמש, בנוף יקנעם ובשכונה המערבית, והם בני 4-8 קומות עם מעלית, חניה תת-קרקעית וגינון, לצד קוטג'ים ובתים דו-משפחתיים עם רכוש משותף. חברת ניהול בניינים ביקנעם עובדת לכן בעיקר עם בניינים בני 10-30 שנה: לא חדשים מספיק כדי להישען על אחריות הקבלן, ולא ותיקים מספיק כדי להיכנס להתחדשות עירונית, ולכן תחזוקה מונעת מסודרת וקרן שיפוצים הדרגתית הן הדרך לשמור על ערך הדירות.

המיקום על המדרון וליד היער מכתיב את האחזקה. הבניינים בנויים על שיפוע עם קירות תמך, מדרגות חיצוניות וחניות במפלס נמוך, והניקוז נבדק כל סתיו לפני הגשמים. חורשות האורנים והחורש הטבעי שמקיפים את השכונות מפילים מחטים ועלים שסותמים מרזבים ותעלות גג, ובקיץ מחייבים ניקוי צמחייה יבשה מסביב לבניין למניעת שריפות. הרוחות על הרכס חזקות, ותריסים, מעקות וחיפויים נבדקים אחרי כל חורף. במרכז יקנעם הוותיקה, שנבנתה בשנות ה-50 וה-60, יש שיכונים בני 3-4 קומות בלי מעלית, עם גגות משותפים וצנרת ישנה, שדורשים תקציב אחר לגמרי. ניהול ועד בית ביקנעם כולל גם עבודה עם אוכלוסייה שמצפה לשירות דיגיטלי: משפחות של עובדי הייטק שרוצות לפתוח קריאה מהטלפון, לראות את הדוח באינטרנט ולשלם בהוראת קבע.

אחזקת מבנים ביקנעם אצל Towers 360 מתבצעת עם מנהל אזורי קבוע, ספקים מהעיר ומהסביבה, תקציב שנתי שנקבע באסיפה ודוח הוצאות פתוח לכל דייר. השירות כולל אחזקת מבנים עם תוכנית מונעת, גינון ותחזוקת שטחים משותפים ואחזקת מערכות כמו מעליות ומשאבות. יקנעם היא חלק מאזור הצפון, ואותו צוות מטפל גם בבניינים בעפולה ובנוף הגליל.