גבעתיים היא מהערים הצפופות בישראל, והיא בנויה על גבעות: רחובות צרים, מדרונות, ובניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 בבורוכוב, בשינקין, בגבעת רמב"ם ובקריית יוסף. רוב הבניינים האלה נבנו ללא מעלית וללא חניה, ולכן חניה היא נושא רגיש בכל אסיפת דיירים. בשנים האחרונות העיר עברה גל גדול של תמ"א 38 בשני המסלולים: חיזוק ותוספת קומות, וגם הריסה ובנייה מחדש. התוצאה היא רחובות שבהם עומדים זה לצד זה בניין ותיק ובניין בוטיק חדש עם מעלית וחניון תת-קרקעי.
ניהול ועד בית בגבעתיים נראה אחרת בכל אחד מהסוגים. בבניין ותיק וקטן ההוצאות העיקריות הן ניקיון, חשמל בחדר המדרגות, איטום הגג ותיקוני צנרת, והחיסכון האמיתי מגיע מתחזוקה מונעת ומגבייה עקבית. בבניין חדש אחרי תמ"א 38 נוספים מעלית עם חוזה שירות ובדיקה של בודק מוסמך כל שישה חודשים, משאבת ניקוז בחניון, שער חשמלי ומערכת אינטרקום, ולעיתים גם דיירים ותיקים ודיירים חדשים שצריכים להסכים על תקנון ותקציב. חברת ניהול בניינים בגבעתיים צריכה להכיר גם את פרויקטי הפינוי-בינוי הגדולים שמתקדמים בגבול עם רמת גן ובתל גנים, שם קמים מתחמי מגורים גדולים עם מערכות משותפות.
Towers 360 מתמחה בבניינים בגודל בינוני וקטן, שהם רוב הבניינים בעיר, ומציעה ניהול לבניינים קטנים במחיר שמתאים למספר דירות מצומצם. אחזקת מבנים בגבעתיים כוללת איש אחזקה קבוע, טיפול בפניות דרך וואטסאפ, ודוח שקוף של כל הוצאה. לבניינים שעברו חיזוק Towers 360 מציעה אחזקת מערכות ומעקב אחר תקופת הבדק מול היזם. פרטים על השירות בכל האזור אפשר לקרוא בעמוד גוש דן והמרכז.
מה חשוב בניהול בניין בגבעתיים
- צפיפות גבוהה ורחובות צרים: חניה, פינוי אשפה וגישה של ספקים דורשים תיאום
- גל תמ"א 38 גדול: בניינים חדשים עם מעלית וחניון ליד בניינים ותיקים ללא מעלית
- גבעות ומדרונות: קירות תמך, מדרגות חוץ וניקוז בחורף
- רוב הבניינים קטנים: צריך שירות מצומצם במחיר שמתאים ל-8-16 דירות
השירותים שלנו בגבעתיים
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בגבעתיים שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בניינים בני 3-4 קומות ללא מעלית משנות ה-50 וה-60, בנייני בוטיק חדשים לאחר תמ"א 38/2, בניינים לאחר חיזוק ותוספת קומות, מתחמי פינוי-בינוי בגבול עם רמת גן.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בגבעתיים
כמה עולה ועד בית בגבעתיים?
בבניין ותיק ללא מעלית, שהוא הסוג הנפוץ בעיר, התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש. בבניין חדש אחרי תמ"א 38 עם מעלית, חניון ושער חשמלי הטווח המקובל הוא 150-350 ₪. במתחמי הפינוי-בינוי הגדולים עם לובי ומערכות רבות התשלום גבוה יותר, לפי היקף השירותים.
אחרי תמ"א 38 יש בבניין דיירים ותיקים ודיירים חדשים. איך מחלקים את ההוצאות?
לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין כל בעל דירה משתתף בהוצאות לפי יחס שטח דירתו לשטח כל הדירות, אלא אם התקנון קובע אחרת. לכן חשוב לאשר תקנון ותקציב באסיפה כללית מיד אחרי המסירה. חברת ניהול מכינה את התקציב, מסבירה את החלוקה ומטפלת בגבייה מכל הדיירים באופן שווה.
יש לנו בגבעתיים בניין של 8 דירות. יש שירות שמתאים לנו?
כן. שירות לבניינים קטנים כולל איש אחזקה קבוע, גבייה מסודרת, תיאום ספקים ודוח הוצאות, בלי מנהל בניין צמוד ובלי שירותים שאין בהם צורך. דמי הניהול בבניין כזה הם לרוב 40-120 ₪ לדירה לחודש, ואפשר להתחיל בתחזוקה וגבייה בלבד ולהוסיף שירותים לפי הצורך.