יהוד-מונוסון היא עיר שנוצרה מאיחוד של שני יישובים שונים באופיים, וזה ניכר גם בניהול הבניינים. בנווה מונוסון רוב המגורים הם בתים פרטיים וקוטג'ים, ובנייני המגורים המשותפים המעטים שם הם קטנים, לרוב עם ועד בית התנדבותי שמחפש בעיקר עזרה בתחזוקה ובגבייה. ביהוד עצמה התמונה מגוונת: במרכז הוותיק, סביב רחוב מרבד הקסמים ודרך העצמאות, עומדים שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, ולצדם קמו בעשור האחרון בניינים גבוהים חדשים בני 9-20 קומות עם מעליות, חניון תת-קרקעי ולובי. חברת ניהול בניינים ביהוד צריכה לדעת לעבור בין שני העולמות האלה באותו יום עבודה.
גם יהוד נמצאת קרוב לנתב"ג, ורעש המטוסים מלווה חלק מהשכונות. הבניינים החדשים נבנו עם בידוד אקוסטי, ומערכות המיזוג והאוורור בהם פועלות יותר שעות, ולכן דורשות טיפול קבוע. בבניינים הוותיקים העבודה מתרכזת בבסיס: איטום גגות, החלפת צנרת ראשית, שיפוץ חדרי מדרגות ותאורה בטוחה. ניהול ועד בית ביהוד כולל גם התמודדות עם בניינים שבהם לא הייתה נציגות פעילה שנים, ושבהם צריך להתחיל מהתחלה: לכנס אסיפה, לבחור נציגות, לפתוח חשבון בנק לוועד ולקבוע תקציב ריאלי שמכסה גם קרן לשיפוצים.
Towers 360 מציעה אחזקת מבנים ביהוד לבניינים מכל גודל. לבניינים הקטנים בנווה מונוסון וביהוד הוותיקה מתאים שירות לבניינים קטנים עם תחזוקה וגבייה בלבד, ולבניינים החדשים ניהול בניין מלא הכולל חוזי מעליות, ניקיון, גינון וביטוח ועד בית. כל דייר רואה דוח הוצאות ברור, וכל עבודה מעל סכום מוסכם מאושרת מול הנציגות. יהוד-מונוסון נמצאת בלב אזור השירות של Towers 360 בגוש דן ובמרכז, בין אור יהודה, קריית אונו ופתח תקווה.
מה חשוב בניהול בניין ביהוד
- שני יישובים באופי שונה: בניינים קטנים בנווה מונוסון ומגדלים חדשים ביהוד
- רעש מטוסים מנתב"ג: בידוד אקוסטי ומערכות מיזוג ואוורור שעובדות שעות רבות
- שיכונים ללא נציגות פעילה: הקמת ועד מאפס, חשבון בנק ותקציב ריאלי
- בניינים חדשים: חוזי מעליות, ניקיון לובי וחניון, גינון וביטוח
השירותים שלנו ביהוד
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים ביהוד שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בניינים קטנים בני 3-4 קומות בנווה מונוסון, שיכונים ותיקים משנות ה-50 וה-60 ביהוד, מגדלי מגורים חדשים בני 9-20 קומות, בניינים עם בידוד אקוסטי מול רעש מטוסים.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים ביהוד
כמה עולה ועד בית ביהוד?
בשיכונים הוותיקים ובבניינים הקטנים של נווה מונוסון, בלי מעלית, התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש. בבניינים החדשים עם מעלית, חניון ולובי הטווח המקובל הוא 150-350 ₪, ובמגדלים עם שומר ומערכות רבות 600-1,800 ₪ ומעלה.
יש לנו ביהוד בניין ותיק בלי ועד שנים. איך מתחילים?
מכנסים אסיפה כללית של בעלי הדירות, בוחרים נציגות, פותחים חשבון בנק על שם הוועד, קובעים תשלום חודשי ומכינים רשימת תיקונים לפי סדר עדיפות, כשהבטיחות ראשונה. אם לא נרשם תקנון, חל התקנון המצוי שבחוק המקרקעין. חברת ניהול יכולה לרכז את התהליך ולהתחיל בגבייה מסודרת.
האם בעל דירה שמשכיר את הדירה ביהוד חייב לשלם ועד בית?
כן. כלפי הנציגות החובה היא של בעל הדירה גם אם הדירה מושכרת. בין בעל הדירה לשוכר נהוג שהשוכר משלם את ההוצאות השוטפות ובעל הדירה את השיפוצים וההשקעות, לפי מה שנקבע בחוזה השכירות. חברת הניהול יכולה לשלוח את החיובים לשוכר, אבל החוב נשאר של בעל הדירה.