לוד היא עיר עם פערים גדולים בין השכונות, וזה משפיע ישירות על ניהול הבניינים. ברמת אלישיב, בשכונת הרכבת, בנווה זית וברמת אשכול עומדים שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, רבים מהם עם צנרת ישנה, גגות שלא אוטמו שנים, ותקופות ארוכות בלי נציגות פעילה. בגני אביב, בגני יער, בגני איילון ובשכונת אחיסמך החדשה נבנו משנות ה-90 ואילך, ובקצב מואץ בעשור האחרון, בניינים בני 8-20 קומות עם מעליות, חניון תת-קרקעי, לובי וגינות, ורוב הדיירים בהם הם משפחות צעירות, חלק גדול מהן מקהילות דתיות שהגיעו לעיר. חברת ניהול בניינים בלוד צריכה לדעת לעבוד בשני המצבים האלה במחיר שהדיירים יכולים לעמוד בו.
בשכונות החדשות העבודה מתחילה בקבלת הבניין מהקבלן: תיעוד המערכות, רישום תקלות בתקופת הבדק, בחירת נציגות ראשונה ותקציב שמכסה מעליות, ניקיון, גינון וביטוח. ניהול ועד בית בלוד בשכונות הוותיקות הוא סיפור אחר: שם צריך להתחיל מהיסודות, לכנס אסיפה, לבחור נציגות, לפתוח חשבון בנק לוועד, ולהתחיל בגבייה הוגנת ועקבית שמאפשרת לתקן קודם את מה שבטיחותי: תאורה, מעקות, לוח חשמל, איטום. תוכניות הפינוי-בינוי הרבות של העיר והקרבה לנתב"ג ולמסילות הרכבת יוסיפו בשנים הקרובות עוד בניינים חדשים ועוד נציגויות שצריכות ליווי.
Towers 360 מציעה אחזקת מבנים בלוד בשקיפות מלאה ובמחיר הוגן: תוכנית תחזוקה שנתית, דוח הוצאות פתוח לכל דייר, וגביית ועד בית מסודרת שמטפלת גם בחובות ישנים. לבניינים החדשים Towers 360 מציעה ניהול בניין מלא כולל אחזקת מערכות, ולבניינים הוותיקים תחזוקה בסיסית וגבייה. לוד היא חלק מאזור השירות בשפלה ובמודיעין.
מה חשוב בניהול בניין בלוד
- פערים בין שכונות: בניינים חדשים בתקופת בדק לעומת שיכונים בלי נציגות שנים
- הקמת ועד מאפס: אסיפה, נציגות, חשבון בנק וגבייה הוגנת שמתחילה מהבטיחות
- משפחות צעירות וקהילות: תשלום סביר, שקיפות ומעליות שבת בחלק מהבניינים
- צמיחה מהירה: פינוי-בינוי, קרבה לנתב"ג ולרכבת ועוד נציגויות חדשות בדרך
השירותים שלנו בלוד
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בלוד שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: בניינים בני 8-20 קומות בשכונות החדשות עם מעליות וחניון, שיכונים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, בניינים בתוכניות פינוי-בינוי, בנייני 6-8 קומות משנות ה-90 בגני אביב.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בלוד
כמה עולה ועד בית בלוד?
בשיכונים הוותיקים ללא מעלית התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ובשכונות החדשות עם מעליות, חניון, לובי וגינות 150-350 ₪. במגדלים עם שומר ומערכות רבות הטווח המקובל הוא 600-1,800 ₪ ומעלה. חברת ניהול טובה בונה תקציב שמתאים ליכולת הדיירים ומראה בדיוק לאן הולך כל שקל.
בבניין שלנו בלוד חצי מהדיירים לא משלמים ועד בית שנים. מאיפה מתחילים?
מתחילים מכינוס אסיפה כללית, בחירת נציגות וקביעת תשלום חודשי סביר שרוב הדיירים יכולים לעמוד בו. לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין כל בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות, ועל חובות שלא נפרעו הנציגות רשאית לפנות למפקח על רישום המקרקעין. בפועל, גבייה עקבית ושקופה עם תוצאות שרואים בבניין מחזירה את רוב הדיירים לשלם.
קיבלנו דירה בשכונה חדשה בלוד. מה חברת הניהול עושה בשנה הראשונה?
מקבלת מהקבלן את תיק המערכות והאישורים, מתעדת כל ליקוי ברכוש המשותף ודורשת תיקון בתקופת הבדק, חותמת על חוזי שירות למעליות ולמשאבות, מסדירה ביטוח, מרכזת את בחירת הנציגות באסיפה ומכינה תקציב ראשון שמכסה גם את ההוצאות שיעברו לדיירים אחרי השנה הראשונה.