הרצליה מחולקת בפועל על ידי מסילת הרכבת לשני חלקים שונים מאוד, וזה משפיע על כל תחום של אחזקת מבנים בהרצליה. ממערב למסילה נמצאות הרצליה פיתוח, המרינה ונוף ים: וילות, בנייני יוקרה ומגדלי מגורים ממש על קו החוף. הרוח המלוחה שם פוגעת במעקות, בפרופילי אלומיניום, בזכוכית, במערכות המיזוג על הגג ובמנועי המעליות, ותחזוקה מונעת של המעטפת היא לא מותרות אלא הכרח. ממזרח למסילה, בנווה עמל, ביד התשעה, בהרצליה ב' ובשיכון ויצמן, רוב הבניינים הם בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60, וחלק גדול מהם בתהליכי תמ"א 38 או בתוכניות פינוי-בינוי.
חברת ניהול בניינים בהרצליה צריכה לעמוד בסטנדרט גבוה במיוחד. בעלי דירות בהרצליה פיתוח ובמרינה מצפים ללובי נקי בכל שעה, לגינה מטופחת, לשומר ולמערכות שעובדות בלי הפסקה, וחלקם גרים בחו"ל ורוצים לראות את דוחות הוועד מרחוק. בשכונה החדשה גליל ים, שנבנתה בעשור האחרון, עומדים בניינים בני 6-12 קומות עם חניון תת-קרקעי משותף לכמה בניינים, ושם השאלה המרכזית היא איך מחלקים הוצאות משותפות בין כניסות ובין בניינים. ניהול ועד בית בהרצליה במרכז העיר ובשכונות הוותיקות מתרכז בגבייה מסודרת, בטיפול בצנרת ובאיטום, ובליווי הדיירים לפני ואחרי פרויקט התחדשות עירונית.
Towers 360 מציעה בהרצליה ניהול מלא למגדלים ובנייני יוקרה, כולל שמירה ולובי וניקיון ברמה גבוהה, ולבניינים הוותיקים אחזקת מבנים עם תוכנית שנתית ותקציב מאושר. כל בעל דירה מקבל גישה לדוחות ההוצאות, גם אם הוא נמצא בחו"ל. הרצליה היא חלק מאזור השירות של Towers 360 בשרון, ופגישת היכרות בבניין נקבעת ללא התחייבות.
מה חשוב בניהול בניין בהרצליה
- קו חוף ומרינה: קורוזיה במעקות, באלומיניום, בזכוכית ובמעליות שמחייבת תחזוקה מונעת
- סטנדרט שירות גבוה: לובי נקי, שומר, גינון ומערכות שעובדות בלי הפסקה
- בעלי דירות בחו"ל: דיווח מרחוק וגבייה מבעלים שאינם בארץ
- גליל ים: חניון משותף לכמה בניינים וחלוקת הוצאות בין כניסות
השירותים שלנו בהרצליה
ניהול ועד בית
ועד הבית ממשיך להחליט, ואנחנו מבצעים: גבייה, תשלומים, ספקים, תקלות ודיווח. בלי לרדוף אחרי דיירים ובלי אקסלים.
לפרטיםניהול בניין
ניהול בניין משותף מקצה לקצה: גבייה, ספקים, תחזוקה שוטפת ודיווח שקוף לדיירים, עם איש קשר קבוע לבניין.
לפרטיםאחזקת מבנים
בניין מתוחזק שווה יותר, עולה פחות לתקן ונעים לגור בו. אנחנו מטפלים בתחזוקה השוטפת והמונעת, מהגג ועד החניון.
לפרטיםניהול מגדלים
מגדל הוא עסק קטן: עשרות ספקים, מערכות שחייבות לעבוד כל היום ותקציב של מאות אלפי שקלים בשנה. אנחנו מנהלים אותו כמו שצריך.
לפרטיםניקיון בניינים
ניקיון קבוע לפי מפרט כתוב, עובדים מבוטחים ובקרת איכות. הבניין נקי בלי שתצטרכו לרדוף אחרי אף אחד.
לפרטיםגביית ועד בית
אנחנו גובים, אתם לא רבים עם השכנים. הוראות קבע, מעקב חובות, הסדרים, ותביעה אצל המפקח כשאין ברירה.
לפרטיםשכונות ואזורים בהרצליה שבהם אנחנו נותנים שירות
סוגי בניינים נפוצים: מגדלי יוקרה על קו החוף במרינה ובהרצליה פיתוח, בניינים בני 3-4 קומות משנות ה-50 וה-60 ממזרח למסילה, בנייני 6-12 קומות בגליל ים עם חניון משותף, בניינים לאחר תמ"א 38 במרכז העיר, בנייני בוטיק קטנים בהרצליה פיתוח.
שאלות נפוצות על ניהול בניינים בהרצליה
כמה עולה ועד בית בהרצליה?
בבניינים הוותיקים ממזרח למסילה ללא מעלית התשלום הוא לרוב 80-200 ₪ לדירה לחודש, ועם מעלית 150-350 ₪. בבנייני היוקרה ובמגדלים של הרצליה פיתוח והמרינה, עם לובי, שומר ובריכה, הטווח המקובל הוא 600-1,800 ₪ ומעלה, גם בגלל עלויות התחזוקה הגבוהות יותר על קו החוף.
אני גר בחו"ל ויש לי דירה בהרצליה פיתוח. איך אני יודע מה קורה בבניין?
בבניין שמנוהל על ידי Towers 360 כל בעל דירה מקבל דוח הוצאות תקופתי ועדכונים על עבודות ותקלות, גם כשהוא אינו בארץ, והתשלום מתבצע בהעברה או בהוראת קבע. החובה לשלם לנציגות חלה על בעל הדירה גם כשהיא מושכרת, וההסדר מול השוכר נקבע בחוזה השכירות.
מה כוללת תחזוקה מונעת של בניין על קו החוף בהרצליה?
סבב בדיקות של המעטפת פעמיים בשנה, צביעה והגנה של מעקות ומתכות, שטיפת חיפויים וזכוכית מהמלח, בדיקת מרפסות וסדקים, טיפול במערכות המיזוג על הגג, וחוזה שירות למעליות עם תדירות טיפול גבוהה יותר. מומלץ להפריד בתקציב קרן שיפוצים להחלפת רכיבים שמתבלים מהר ליד הים.